年内一二线城市宅地流标233宗 同比上涨148%

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2018-10-27

据机构统计数据显示,当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录,截至10月16日,年内宅地流标量达到233宗,同比2017年同期的90宗上涨148%▓。 其中,北京土地市场已逾1个多月未出让土地;广州10月以来土地市场延续低迷行情,一度出现单日内3宗地块底价“秒成交”的情况;昆明10月9日中止了草海片区23宗地块交易▓。

而近半年内最典型的土拍大冷门画面,则是太原8月份曾出现单日内流拍8宗地块的情况,以及济南9月21日当天7宗地块流拍▓、8宗底价成交▓▓。

房企拿地进度明显放缓,前9月龙头房企拿地金额下滑▓▓。 据中原地产研究中心数据显示,如碧桂园这样的拿地“大胃王”9月拿地金额减至亿元,权益拿地面积下降为万平方米,不到7月单月水平的2成。

与此同时,据业内统计,2018年前9月,20家品牌房企共拿地亿平方米,同比下降20%;累计拿地金额9616亿元,同比下降%▓。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,宅地流标的原因非常多,最主要原因是企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。 土地出让设置条件也越来越复杂,增加了开发商拿地的难度▓▓。

伴随着频繁流标或流拍的是,近年来土地出让溢价率也逐渐走低,与曾经的地王时期形成鲜明对比▓。 数据显示,截至目前,在一线城市已成交的150宗住宅土地中,平均溢价率只有%,而在过去2年,土地溢价率分别是%和%。 业内认为,土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要指标,其下调意味着房企对土地竞拍的参与程度降低,说明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观▓。

与此同时,政府在土地出让环节设置的门槛和条件,如限房价▓、竞地价,也会直接地影响到土地溢价率▓。 据了解,目前全国限售城市扩大至80个,包括广州▓、厦门▓、青岛▓▓、常州、嘉兴、长沙等,而调控政策还在继续升级加码。 房产研究院首席分析师张波表示,土地市场仍将持续趋冷,而房企的补库存需求仍在,或将采取更多元化的土地获取方式▓▓。 来源:新华网编辑:石园园版权声明:凡文章来源为"龙虎网"的稿件▓▓,均为龙虎网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"龙虎网"▓,并保留"龙虎网"的电头▓▓。